Brzozowy Gaj to jedna z największych inwestycji deweloperskich w Plewiskach realizowana przez Pajo. Znany między innymi z budowy osiedla przy ulicy Miętowej w Plewiskach deweloper tym razem buduje przy ulicy Południowej 850 mieszkań w 24 budynkach wielorodzinnych. Część zabudowań jest już gotowa. Rozmach inwestycji skłania do zadania pytania, czy w Plewiskach jest jeszcze przestrzeń do przyjmowania kolejnych mieszkańców liczonych w tysiącach.
W 3- lub 4-kondygnacyjnych budynkach znajdą się mieszkania o powierzchni od 21 do 65 m2. Do mieszkań będą przynależeć balkony. Oferta nie zawiera mieszkań z ogródkami. Na terenie osiedla ma powstać część usługowa oraz – w odróżnieniu od osiedla Pajo przy ul. Miętowej – drogi dojazdowe do poszczególnych budynków.
Osiedle Brzozowy Gaj Plewiska – najważniejsze minusy
- – Niewielka liczba miejsc postojowych przy budynkach
- – Brak dostępu do terenów rekreacyjnych
- – Brak możliwości zakupu mieszkania z ogródkiem
- – Przewidywane duże nasilenie ruchu samochodowego na osiedlu i na drodze dojazdowej do osiedla po zakończeniu całej inwestycji
- – Korki na ul. Grunwaldzkiej spowalniające dojazd do Poznania i z powrotem w godzinach szczytu
- – Brak gimnazjum w miejscowości
Osiedle Brzozowy Gaj Plewiska – plusy
- + Bliskość autostrady A-2
- + Dostęp do rozbudowanego zaplecza handlowo-usługowego (Nowy Rynek w Plewiskach, planowana część usługowa na osiedlu)
- + Przedszkola w miejscowości, przepełniona podstawówka – nowa szkoła podstawowa ma być gotowa w 2017r.
Co istotne z punktu widzenia przyszłych mieszkańców, na każde mieszkanie na Osiedlu Brzozowy Gaj przewidziano tylko około jedno miejsce postojowe obok budynku – to niewiele. Dla porównania, na Osiedlu Grafitowym w Skórzewie na jedno mieszkanie przypadają ponad 2 miejsca postojowe, co pozwoli swobodnie parkować nie tylko mieszkańcom, ale i ich gościom. To o tyle istotna kwestia, że wokół osiedla znajdują się już domy jednorodzinne, a nieco dalej – inne osiedla mieszkaniowe. Istnieje więc obawa, że w przyszłości nasilony ruch samochodowy oraz zaparkowane przy ulicy samochody będą spowalniać dojazd do posesji. Co jeszcze cechuje mieszkania w Plewiskach?
Mieszkania bez dostępu do zieleni
Wizualizacje pokazują, że osiedlowej części wspólnej z alejkami spacerowymi, parkiem czy zielonym dziedzińcem na Osiedlu Brzozowy Gaj nie będzie. Brak tego typu elementów spowoduje, że mieszkańcy nie będą mieli gdzie spacerować. Problem dotyczy bowiem całych Plewisk, gdzie nie ma zagospodarowanego ogólnodostępnego parku ani lasu. Można mieszkać zupełnie inaczej, co pokazuje przykład choćby inwestycji Osiedle Puszcza Zielonka czy Baranowo Pogodna.
POLECAM: Osiedle Przy Dworku – nowe mieszkania gotowe już w 2020 roku
Osiedle Brzozowy Gaj – tłok i korki na co dzień
Podstawowym problemem lokalizacji jest jednak przeludnienie i związane z nim nasilenie ruchu samochodowego oraz niedostateczna liczba sal w szkole podstawowej w Plewiskach. Problem nauki zmianowej w szkole podstawowej ma rozwiązać budowa nowej szkoły. Prace już trwają, a ich całkowite zakończenie wyznaczono na wrzesień 2017 roku, przy czym poszczególne etapy mają być oddawane do użytku wcześniej. Jeśli jednak nie zostanie zastopowana dalsza rozbudowa osiedli mieszkaniowych w Plewiskach, to w kolejnych latach nowa szkoła również może okazać się za mała. Za to zgodnie z naszym raportem, wszystkie dzieci z terenu gminy Komorniki, gdzie leżą Plewiska, dostają się do przedszkoli. Trzeba podkreślić, że od 2015 r. przy ulicy Pasterskiej w Plewiskach działa nowe przedszkole Niebieski Balonik. Na miejscu nie ma jednak gimnazjum. Najbliższe gimnazjum mieści się w Komornikach.
O ile z Plewisk szybko można dotrzeć do wjazdu na autostradę, o tyle dojazd do Poznania do szybkich nie należy. Plewiska nie gwarantują wygodnego połączenia z centrum Poznania. Wraz z budową kolejnych mieszkań, przybywa mieszkańców i samochodów, ruch na ulicy Grunwaldzkiej zagęszcza się, ale o budowie wiaduktu nad kłopotliwym przejazdem kolejowym na razie nic nie wiadomo. W korkach stoją również autobusy. Do centrum można szybciej – w około 10 minut – dotrzeć szynobusem, ale szynobusy kursują z różną częstotliwością.
Ceny mieszkań w Plewiskach na Osiedlu Brzozowy Gaj zaczynają się od 3,9 tys. zł za metr kwadratowy i sięgają maksymalnie 4,5 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni. W porównaniu z innymi mieszkaniami pod Poznaniem są to ceny na średnim poziomie.
Gdzie pod Poznaniem można kupić mieszkanie taniej, w lepszej lokalizacji?
Przykładowo, metr kwadratowy mieszkania z ogrodem na Osiedlu Królewskim w Mosinie to wydatek niespełna 2,7 tys. zł/m2, zaś mieszkanie z ogrodem, piwnicą i garażem na Osiedlu Dąbrowa kosztuje 3,4 tys. zł/m2. Osiedle Zacisze w Zalasewie koło Swarzędza dysponuje mieszkaniami w cenie od 4,1 tys. zł, a na Osiedlu Grafitowym w Skórzewie ceny zaczynają się od 3,74 tys. zł.
Temat mieszkań w Plewiskach został szerzej opisany w naszym wcześniejszym artykule pt.: “Gdzie warto mieszkać? Plewiska (gmina Komorniki) – tłok i urbanistyczny chaos”.
Autorem wpisu jest: Karolina Małecka
Ostatnia aktualizacja dnia 06.06.2016
